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号外!上海市契税新政开始执行!




时间:2017-03-08 来源:上海知英教育 编辑:仰老师

号外!上海市契税新政开始执行!上海买房新政集合!

一、契税征收的新型标准

1、家庭购买首套90平以下房屋契税征收1%;

2、家庭购买首套90平以上房屋契税征收1.5%;

3、家庭在沪有一套房产则契税征收3%。

Tips:

1、自2016年7月8日开始,可以家庭为单位分开契税征收。

举例说明:产证上有父母+成年子女。父母家庭有其他套房,而其子女家庭没有,目前是契税不唯一,占3% 。

而7月8日以后父母份额需交3%;子女份额的首套需交1%(90平方以下的房屋);或者1.5%(90平方以上的房屋)。

2、已销售后的公共房屋或者持有动拆迁协议的预购房者,上海市契税新政开始执行则可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)

1、在签约前63个月内累计满60个月的税单/社保,上海积分办理最快的方式;

2、已婚人员;

3、在沪无房。

上海市契税新政

三、上海户籍限购标准

1、凡单身可持有1套房屋;

2、已婚家庭可持有2套房屋;

3、限购前与父母共有房屋≤2套,不计入内;

4、若与他人共有房屋则有一套算一套。

四、温馨提示:

1、从2016年7月9日上海市契税新政开始执行起,交易中心交税费需在上海所有税刷同一张卡(但不强制要求是房东本人的卡);而下家所有的税刷同一张卡;即上家的增值税和个人所得税必须在同一张足额的卡上;下家契税必须在同一张足额的卡上。

2、上海市契税新政开始执行后凡是关于满5年的唯一问题,请务必按照实际情况申报,系统会自动检核其真实性是否唯一。

增值税:   不满2年:全额÷1.05×5%;   满2年:普通型住宅免征;

非普通:差额÷1.05×5%;   个人所得税:   不满五或着不唯一

普通型住宅:(核定价-增值税)*1%。   非普通:(核定价-增值税)*2%;   满五唯一:免征。

房产税:   自2011年1月28号起开始执行,不征房屋存量,只征新购房屋数量;

上海户籍以家庭为单位,人均可得60平米,计算方式:

超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);   单价>43002(6 ‰);   单价<43002(4 ‰)。

贷款利率:

商业贷款年利率达到4.9%,可打折; 公积金贷款年利率达到3.25%,不打折。

如对上海市契税新政开始执行仍有疑问,欢迎直接前来咨询。

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