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上海按揭贷款和抵押贷款的区别是什么




时间:2016-03-19 来源:上海知英教育 编辑:成老师

上海按揭贷款和抵押贷款的区别是什么

2016,你是不是将买房买车当做新一年需要实现的愿望呢?知英小编提醒大家:不是你想贷款银行就会贷款给你的,是要满足条件的。所以,上海按揭贷款与抵押贷款有什么区别,包括这两者的优缺点,申请都需要哪些程序,这些大家都需要搞清楚的,以下甲方指买房的人,乙方为卖房者!

上海按揭贷款就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对甲方来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

另外,按揭售楼涉及到三方债务关系--即按揭人(甲方)、发展商(乙方)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。上海按揭贷款程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;

然后由按揭人(甲方)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而甲方定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,上海按揭贷款过程就算结束了。

抵押贷款是甲方(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式,这和上海按揭贷款不同的。即甲方用所购房产作为抵押物,与银行签好抵押合同,以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。抵押贷款需要付利息,甲方(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品--“房屋所有权证”与“土地使用证”。

甲方在还清贷款之前,事实上并不是真正拥有购买房屋所有权。若违约不按期归还贷款,银行将依法处理。关于买房上海限购、上海按揭贷款问题,欢迎大家咨询知英!

按揭贷款在国际上通行的房产销售方式,它和抵押贷款性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。

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