上海买房须知

对于很多上海购房者来说，“上海买房时需要注意些什么(上海买房须知)”是个很想了解的问题。今天知英小编就和大家讨论讨论上海买房须知。各种乱七八糟的宣传、承诺、广告对于大多数买房的人来说都有一定的吸引力，这些其实是房地产商常用的套路。

一、上海买房须知：各种广告宣传单

对于很多上海买房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第l个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。上海买房须知：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在上海买房合同里约定好，出了问题拿着上海买房合同通过法律途径为自己讨个说法。

二、上海买房须知：开发商美其名曰低首付

开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付，而是要先支付一定数额的钱，然后再规定的时间内将剩下的金额补齐。上海买房须知：如果能够在一定时间内筹集到这些资金，完全可以通过低首付上海买房;但如果只理解字面意义上的低首付，那就大错特错了，别因为一时粗心让自己压力山大。

三、上海买房须知：购买期房和交房时有差别

现在的房产市场，期房占据半壁江山，但是买期房有风险，上海买房时约定好的赠送面积、户型设计、小区配套等，在交房时都多少会有些出入，说好的飘窗变成了普通的窗户，面积缩水。上海买房须知：能买现房就不要买期房，迫于无奈买了期房，就一定要研究好上海买房合同和补充协议!

四、上海买房须知：交房前墙体开裂应该怎么办

上海买房者发现楼盘的其他一些问题，最触目惊心的便是几乎每栋楼一楼都出现了明显的裂缝。“几个指头宽，几十厘米长的裂缝!这个质量怎么让人放心!”陈女士说，开发商对此的回应是，出现开裂的墙体是装饰墙，不影响安全，“裂缝出现的原因是浇花的水长期喷到墙上，太阳照射后就裂开了……” 

执行经理陈先生回应了上海买房者的几个质疑。陈先生首先确认了上海买房者购买的确实是清水房，所谓精装房是开放商赠予，“上海买房者可以看看合同后面的补充协议。请放心，交房的时候一定会是精装房。”针对上海买房者反映的户型和装修与精装房不一致的问题，陈先生表示，施工都是严格按照施工图进行，不可能所有户型都一模一样，细微偏差在所难免，装修风格和质量一定会和样板间保持一致，“完工后，我们会请第三方进行抽样检测，并出具检测报告。至于墙体开裂等其他系列房屋质量问题，陈先生说施工方正在整改，最终都将按照合同约定交房，如果上海买房者到时还有疑虑或不满，可以走法律程序。

针对国际花园存在的一些争议，知英咨询律师事务所律师得到说法，开发商和销售商在售卖房屋时，应当如实告知房屋的基本情况和性质，如果故意隐瞒，将公寓卖给住房者而不解释其与住宅的区别，导致上海买房者产生重大误解，上海买房者有权要求撤销合同，“如果明知是公寓，还谎称是住宅并将其卖给上海买房者就涉嫌欺诈，上海买房者不仅有权要求撤销合同，还可以要求赔偿!”

五. 上海买房须知：公寓住宅的日照标准有区别吗

住宅和公寓到底有什么区别? 上海买房须知：，目前公寓可分为住宅类公寓(普通公寓)、商务公寓和酒店式公寓。住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓既可以建在住宅用地或商住用地上，也可以建在商业用地或教育用地等其他性质用地上。

另外，住宅的产权年限为70年，住宅类公寓的产权年限也为70年，商务公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。“住宅类公寓和住宅，最大的区别就是日照，公寓的日照标准达不到住宅的要求。”房管部门相关工作人员说，除此之外，住宅类公寓和住宅在产权等其他方面没有差别。  

知英小编查阅文件后了解到，按照《上海市规划管理技术规定》，达到以下日照要求的房屋才能称为住宅，即“每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)”。 

相信大家在看了上述知英小编收集的上海买房须知后，不会再中房地产商的圈套了吧！知英小编打个广告：如果您在上海有买房投资、买房限购、买房按揭贷款问题，欢迎咨询知英的专家!